Case study: zrównoważony magazyn Zalando

Centrum logistyczne Zalando Lounge w Bydgoszczy to przykład nowoczesnej inwestycji, w której efektywność operacyjna została połączona z zaawansowanymi rozwiązaniami technicznymi i założeniami zrównoważonego rozwoju. Obiekt o powierzchni ponad 129 tys. m² został zaprojektowany z myślą o obsłudze procesów magazynowania i dystrybucji zamówień internetowych, przy jednoczesnym ograniczeniu zużycia energii i wpływu budynku na środowisko.

Jednym z kluczowych założeń projektu była dekarbonizacja obiektu i uniezależnienie systemu ogrzewania od gazu. W tym celu zastosowano m.in. pompy ciepła, rozbudowane systemy wentylacji i odzysku ciepła oraz rozwiązania przygotowane do wykorzystania energii z instalacji fotowoltaicznej. Całość uzupełniły wymagania związane z certyfikacją BREEAM Excellent oraz wykorzystanie technologii BIM, która pozwoliła na sprawną koordynację wielobranżowej inwestycji.

Projekt pokazuje, jak połączenie odpowiednio zaprojektowanych instalacji, cyfrowej koordynacji i świadomego podejścia do zrównoważonego budownictwa może przełożyć się na sprawną realizację inwestycji, ograniczenie kolizji na budowie oraz stworzenie nowoczesnego i energooszczędnego centrum logistycznego.

Jednym z kluczowych założeń inwestycji było ograniczenie wpływu obiektu na środowisko.

Centrum zostało zaprojektowane tak, aby nie korzystać z gazu. Do ogrzewania, chłodzenia i wentylacji wykorzystano przede wszystkim pompy ciepła typu powietrze–powietrze / powietrze–woda.

Dodatkowo cała powierzchnia dachu hali oraz układ elektroenergetyczny zostały przygotowane pod instalację systemu fotowoltaicznego.

Takie podejście wpisuje się w politykę zrównoważonego rozwoju Zalando, której jednym z istotnych elementów jest zwiększanie udziału odnawialnych źródeł energii oraz ograniczanie zużycia mediów.

Integralną częścią kompleksu jest trzy-kondygnacyjny budynek biurowy o powierzchni użytkowej 12 976,27 m².

W budynku socjalno-biurowym zastosowano mechaniczną wentylację nawiewno-wywiewną z odzyskiem ciepła i uzdatnianiem powietrza. Poszczególne obszary obsługiwane są przez niezależne centrale wentylacyjne zlokalizowane na dachu.

W pomieszczeniach, w których wykonywana jest praca z monitorami, zapewniono wymaganą wilgotność względną na poziomie ok. 40%, wykorzystując zdecentralizowane nawilżacze oraz centralny układ nawilżania w wybranych pomieszczeniach biurowych.

W salach konferencyjnych zastosowano regulatory VAV umożliwiające dostosowanie wydajności wentylacji do sposobu użytkowania pomieszczeń.

Szczególne wymagania postawiono przed systemem chłodzenia serwerowni.

Dla zapewnienia stabilnych warunków temperaturowych zastosowano układ wody lodowej współpracujący z klimakonwektorami wentylatorowymi.

Ze względów bezpieczeństwa przewidziano 100% redundancję układów klimatyzacji, co pozwala na zapewnienie ciągłości pracy systemu w przypadku awarii jednego z układów.

System został również wyposażony w free-cooling, wykorzystujący korzystne warunki temperatury zewnętrznej do chłodzenia pomieszczeń. Dodatkowo zastosowano zbiorniki buforowe pełniące funkcję magazynów chłodu.

Jednym z największych wyzwań projektowych była koordynacja wielu branż oraz instalacji na ograniczonej przestrzeni.

Inwestor już na wczesnym etapie określił szczegółowe wymagania dotyczące BIM. Proces był nadzorowany przez BIM Managera reprezentującego Zalando, a wymiana dokumentacji odbywała się poprzez platformę BIM360.

Model obejmował sześć branż:

• architekturę,
• konstrukcję,
• instalacje sanitarne,
• instalacje elektryczne,
• instalacje tryskaczowe,
• system oddymiania.

Do projektowania wykorzystano Revit, natomiast koordynację międzybranżową i kontrolę kolizji prowadzono w Navisworks.

Szczególnie wymagającym elementem projektu była koordynacja instalacji z systemami intralogistycznymi inwestora.

W ograniczonej przestrzeni podsufitowej należało rozmieścić dużą liczbę instalacji HVAC, elektrycznych oraz przeciwpożarowych, w tym instalację tryskaczową i oddymianie, przy jednoczesnym zachowaniu wymaganych odległości.

Model BIM pozwolił na wczesne wykrywanie kolizji i punktów styku pomiędzy poszczególnymi branżami. Jednym z wyzwań była również duża wielkość plików oraz konieczność zachowania odpowiedniego poziomu szczegółowości modeli.

Wdrożenie BIM przełożyło się na sprawniejszą wymianę informacji pomiędzy projektantami, inwestorem, zespołem intralogistyki oraz project managerami Zalando.

Wizualizacja 3D umożliwiła inwestorowi aktywne uczestniczenie w procesie projektowym i szybsze podejmowanie decyzji.

Systematyczne przekazywanie aktualnych modeli pozwalało inwestorowi na bieżąco śledzić postęp prac i wprowadzane zmiany.

Efektem szczegółowej koordynacji było ograniczenie liczby kolizji na budowie, co pomogło w dotrzymaniu wymaganych terminów oraz zapewnieniu odpowiedniej jakości wykonania.

Budynek został zrealizowany zgodnie z wymaganiami oceny BREEAM Excellent.

Na wysoką ocenę wpłynął m.in. standard techniczny obiektu:

• poprawione parametry cieplne przegród zewnętrznych,
• odpowiednio dobrane współczynniki izolacji,
• maksymalizacja dostępu do naturalnego światła dziennego,
• wysoka szczelność budynku,
• dbałość o jakość wykonania,
• rozwiązania poprawiające efektywność energetyczną.

Istotnym elementem były również działania związane z jakością powietrza wewnętrznego oraz odpowiedzialnym gospodarowaniem odpadami.

Obiekt otrzymał w 2025 roku I nagrodę w kategorii Zrównoważony budynek przemysłowy w konkursie PLGBC Green Buidling Awards.

Podczas realizacji inwestycji zwrócono szczególną uwagę na ograniczenie wpływu materiałów budowlanych na jakość powietrza.

Stosowano materiały o niskiej emisji, w tym certyfikowane farby i kleje, a także odpowiednie zasady przechowywania materiałów.

W ramach działań związanych z ekonomią cyrkularną zaplanowano ograniczenie ilości odpadów, ich segregację oraz recykling. Ponad 80% masy wytworzonych odpadów budowlanych zostało poddane segregacji i recyklingowi.

Centrum Logistyczne Zalando Lounge w Bydgoszczy jest przykładem inwestycji, w której technologia, efektywność energetyczna, cyfrowe zarządzanie projektem i zrównoważony rozwój zostały połączone w jednym przedsięwzięciu.

Zastosowanie pomp ciepła, rozbudowanych systemów HVAC, przygotowanie obiektu pod fotowoltaikę, rozwiązania zwiększające efektywność energetyczną oraz działania związane z gospodarką odpadami wspierają założenia dekarbonizacji i odpowiedzialnej eksploatacji obiektu.

Równie istotną rolę odegrał BIM. Precyzyjna koordynacja sześciu branż oraz współpraca z zespołem intralogistyki inwestora pozwoliły ograniczyć ryzyko kolizji i usprawnić proces podejmowania decyzji.

To przykład podejścia, w którym dobrze zaprojektowane instalacje i cyfrowa koordynacja nie są jedynie elementem technicznym inwestycji, lecz narzędziem wpływającym na jej efektywność, jakość oraz długoterminowe koszty eksploatacyjne.